¿Sabías que cada vez más comunidades aprovechan sus azoteas para generar su propia energía?
Lo interesante es que casi todas lo hacen… pero hay un detalle que muchos desconocen y que marca la diferencia entre un proyecto ágil y uno eterno.
¿Qué es ese detalle? Lo descubrirás mientras avanzas, pero primero vamos paso a paso.
¿Por qué instalar placas solares en una comunidad de vecinos?
Cada vez más edificios buscan reducir gastos comunes, ser más eficientes y depender menos del precio de la electricidad.
Las placas solares en comunidades permiten justo eso: aprovechar un espacio compartido para generar energía limpia que se usa para ascensores, iluminación, zonas comunes, garajes o incluso consumos individuales.
Además, permiten:
- Reducir costes energéticos desde el primer día.
- Revalorizar el edificio.
- Aprovechar subvenciones disponibles en muchos municipios.
- Aumentar la independencia energética.
Pero antes de imaginar paneles en el tejado, hace falta entender cómo se gestiona el proyecto dentro de la comunidad.
Requisitos legales para instalar placas solares en una comunidad de vecinos
La normativa en España facilita mucho la instalación de placas solares para comunidades de vecinos, pero sigue existiendo un procedimiento que conviene cumplir al detalle.
- Mayoría necesaria para aprobar la instalación
Se necesita 1/3 de los propietarios, que representen a la vez 1/3 de las cuotas, para aprobar la instalación de placas solares comunitarias.
- Uso de la instalación: ¿comunitario o individual?
La instalación se destina a dos usos:
- Para zonas comunes, como ascensor, iluminación o puertas automáticas.
- Para autoconsumo compartido entre vecinos, donde cada vivienda recibe una parte de la energía
Esto debe definirse antes de votar.
- Permisos y licencias
Aunque cada municipio tiene variaciones, en la mayoría de casos solo se requiere:
- Licencia urbanística (régimen simplificado).
- Comunicación previa al ayuntamiento.
- Proyecto técnico cuando la instalación supera ciertos kW o características específicas.
La empresa instaladora suele encargarse de este trámite.
Cómo organizar el proyecto dentro de la comunidad
Antes de instalar nada, es esencial alinear a los vecinos. La parte organizativa evita malentendidos posteriores.
- 1. Solicitar un estudio de viabilidad
Una empresa especializada analiza:
- Si la cubierta soporta la instalación
- Cuánta energía se produce
- Cómo dividir la energía entre los vecinos
- Cuánto costará y qué ahorro generará
Este estudio suele ser gratuito en la mayoría de empresas.
- 2. Presentar la propuesta en junta
Con el estudio en mano, se convoca una reunión donde se explica:
- Costes
- Instalación
- Mantenimiento
- División del autoconsumo
- Ahorro estimado
Aquí es donde suelen aparecer dudas habituales, como qué ocurre si hay vecinos que no quieren participar o cómo se reparte la energía.
- 3. Votación según la Ley de Propiedad Horizontal
Si se obtiene el 1/3 necesario, la instalación se realizará.
Los vecinos que no participen no tienen obligación de pagar la instalación, salvo que esta sea exclusivamente para zonas comunes.
- 4. Firma de acuerdos internos
Para evitar problemas futuros se recomienda redactar un documento donde recoja:
- Qué porcentaje de energía recibe cada vecino
- Cuánto aporta cada uno
- Qué ocurre si alguien quiere incorporarse más adelante
La claridad administrativa evita conflictos.
Tipos de instalaciones solares en comunidades de vecinos
No todas las azoteas ni todos los edificios permiten el mismo tipo de instalación. Estos son los más comunes.
- Instalación para zonas comunes
La energía generada se usa para el ascensor, iluminación de escaleras, parking o puerta del garaje.
- Autoconsumo compartido entre viviendas
La energía de las placas solares de la comunidad de vecinos se reparte entre quienes participen. Cada vecino recibe un porcentaje preacordado y lo ve reflejado en su factura eléctrica.
- Instalación mixta
Una parte se usa en zonas comunes y otra se reparte entre viviendas. Es habitual en comunidades donde todos quieren beneficiarse de algún modo.
Cómo se reparte la energía entre los vecinos
Este punto es crucial para evitar confusiones. El reparto se hace de dos formas:
- Reparto estático
Cada vecino recibe siempre el mismo porcentaje.
- Reparto dinámico
El reparto cambia según el consumo real de cada vecino, ajustado cada mes o cada hora.
Consejos para que el proyecto salga bien y sin conflictos
Instalar placas solares en comunidades funciona muy bien cuando hay claridad. Aquí te presentamos varios consejos útiles:
- Comparar varias empresas instaladoras
- Solicitar un estudio completo antes de votar
- Acordar por escrito el reparto energético
- Informar bien de las ayudas disponibles
- Evitar promesas de ahorro sin datos claros
- Crear un pequeño grupo de trabajo dentro de la comunidad para hacer seguimiento
Una buena planificación reduce dudas y acelera la aprobación.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio que todos los vecinos participen?
No. Solo quienes voten a favor o quieran formar parte del autoconsumo compartido.
¿Qué ocurre si hay vecinos que no quieren pagar?
Solo pagan quienes se benefician del autoconsumo, salvo instalaciones que sean exclusivamente para zonas comunes.
¿La instalación ocupa mucho espacio?
No. Los paneles se colocan en la cubierta y apenas interfieren en el uso del edificio.
Conclusiones
Lo habitual es que la inversión se recupere entre 4 y 7 años gracias al ahorro en la factura. Este dato es muy importante a la hora de instalar paneles solares en una comunidad de vecinos.
